受湖州市吳興區(qū)環(huán)渚街道后莊村股份經(jīng)濟(jì)合作社委托，本公司將于2023年9月15日10時(shí)起至11時(shí)止（延時(shí)的除外）在中拍吳興區(qū)公共資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)拍賣房屋租賃權(quán)，現(xiàn)公告如下：

注：2023年9月15日10時(shí)起至11時(shí)止(延時(shí)的除外）期間，此拍賣入口為唯一指定入口！通過(guò)其他競(jìng)價(jià)平臺(tái)報(bào)名或參與競(jìng)價(jià)均視為無(wú)效操作。

一、拍賣標(biāo)的：

湖州市后莊家園74幢劍橋路22號(hào)(農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)), 毛坯房屋，建筑面積4095.60平方米（其中一層1971.49平方米，二層面積2124.11）整體租賃，租賃期限10年，年租金起拍價(jià)165.6萬(wàn)元（不含稅）。有保留價(jià)。

二、注意事項(xiàng)

1）參加競(jìng)買報(bào)名者應(yīng)當(dāng)具備的主要資格條件：競(jìng)買報(bào)名者具備有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照須具有超市或市場(chǎng)設(shè)施租賃及管理服務(wù)或資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等相關(guān)經(jīng)營(yíng)范圍。

2）參加競(jìng)買報(bào)名者必須具備的其他條件：

*具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

*具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

*具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

*參加拍賣活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。

*未被列入信用記錄失信、安全生產(chǎn)失信、重大稅收違法、經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

3）業(yè)態(tài)規(guī)定第一層為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，第二層可作農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或連鎖商場(chǎng)超市之用。污染環(huán)境及國(guó)家法律法規(guī)禁止行業(yè)禁入。

4）租金實(shí)行先付后用原則，一年一付。拍賣成交價(jià)為首年租金，前三年年租金按拍賣成交價(jià)執(zhí)行，第四年至第六年租金在第三年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，第七年至第十年租金在第六年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

5）年租金起拍價(jià)、成交價(jià)及以后每年收取的年租金均不含稅。租賃權(quán)買受人需要開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票，相關(guān)的稅費(fèi)由買受人（承租人）承擔(dān)。

6）免租金裝修期為4個(gè)月，其中第一層農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)必須在2023年12月20日前裝修完畢開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。裝修標(biāo)準(zhǔn)須按農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)垃圾分類、文明城市創(chuàng)建、防疫等管理模式。具體裝修方案需經(jīng)消防部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)報(bào)備審核同意后方可施工。

7）標(biāo)的拍賣成交后，買受人須繳納年租金成交價(jià)30%的金額作為房屋租賃保證金，在拍賣成交后與其他價(jià)款按拍賣人指示繳納至指定賬戶。

8）水電、環(huán)境衛(wèi)生及物業(yè)須按相關(guān)部門(mén)要求指示辦理，期間費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

三、年租金起拍價(jià)：165.6萬(wàn)元（不含稅）。競(jìng)買保證金：300萬(wàn)元，加價(jià)幅度：一萬(wàn)元或整倍數(shù)。

四、競(jìng)買保證金交納及處置：

1.競(jìng)買人應(yīng)于2023年9月14日16時(shí)前報(bào)名參加本次拍賣會(huì)并繳納相應(yīng)金額的保證金。符合報(bào)名要求有意參拍者請(qǐng)向我公司提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人身份證正反面照片、參加競(jìng)買報(bào)名必須具備的其他條件、證明材料等，并在中拍平臺(tái)上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按中拍平臺(tái)的提示進(jìn)行操作并報(bào)名相關(guān)拍賣會(huì)。競(jìng)買人須按中拍平臺(tái)系統(tǒng)提示在繳納保證金。如選擇線下繳納競(jìng)買保證金，請(qǐng)按以下賬號(hào)繳款：

競(jìng)買保證金收款單位：中拍平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司

開(kāi)戶行：浦發(fā)銀行北京北沙灘支行

賬    號(hào)：91350078801700000140

2.拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的買受人原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分轉(zhuǎn)入拍賣人指定銀行賬戶。其他競(jìng)買人的保證金在拍賣結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

3.競(jìng)買人參與拍賣，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上支付銀行。如遇保證金交付問(wèn)題可咨詢中拍平臺(tái)客服熱線：400-898-5988或拍賣人。

五、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

拍賣成交后，租賃權(quán)買受人應(yīng)在2023年9月21日16時(shí)前向拍賣人指定賬戶支付首年租金（年租金成交價(jià)）、租賃保證金（年租金成交價(jià)的30%）及拍賣服務(wù)費(fèi)（租期內(nèi)租金總額1%），并辦理后續(xù)手續(xù)。

開(kāi)戶行：浙江農(nóng)商銀行

戶名：湖州浙北拍賣行有限公司

賬號(hào)：201000147148920

聯(lián)行號(hào)：402336010247

六、咨詢、看樣的時(shí)間：自公告之日起至2023年9月14日16時(shí)止，在標(biāo)的所在地展示。

七、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)增價(jià)拍賣。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后3分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至3分鐘。

八、特別提醒：

1.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.參與競(jìng)買人必須開(kāi)設(shè)中拍平臺(tái)賬戶。競(jìng)買人在拍賣前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

3.因不符合條件參加拍賣的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

4.標(biāo)的物移交及相關(guān)手續(xù)由委托方負(fù)責(zé)辦理，所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

5.其他：競(jìng)買人申請(qǐng)貸款的，需要符合銀行信貸條件，并自行辦理貸款手續(xù)。

6.競(jìng)買人在拍賣前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買須知。

7.拍賣成交后，租賃權(quán)買受人須按中拍平臺(tái)提示繳納軟件服務(wù)費(fèi)。

聯(lián)系方式：

湖州市吳興區(qū)環(huán)渚街道后莊村股份經(jīng)濟(jì)合作社

聯(lián)系人：金先生

電話：13505726139

湖州浙北拍賣行有限公司

聯(lián)系人： 15257255833（陶先生）  17605821130（席先生）

網(wǎng)址：dreamest.cn （微信公眾號(hào)：湖州浙北拍賣行有限公司）

地址：浙江省湖州市體育場(chǎng)路138-3號(hào)（陽(yáng)光城浦發(fā)銀行北面）

監(jiān)督單位：吳興區(qū)公共資源交易中心

聯(lián)系電話：0572-2535703

湖州浙北拍賣行有限公司

2023年9月8日