湖州浙北拍賣行有限公司依法接受委托，定于2024年8月9日10時起至11時止（延時的除外）在中拍吳興區(qū)公共資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)交易平臺（https://paimai.caa123.org.cn/pages/huzhouwuxing/index.html）進行公開拍賣三合家園農(nóng)貿(mào)市場綜合體租賃經(jīng)營權(quán)。現(xiàn)公告如下：

注：2024年8月9日10時起至11時止(延時的除外）期間，此拍賣入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。

一、拍賣標(biāo)的：

位于浙江省湖州市吳興區(qū)中興大道5號三合家園農(nóng)貿(mào)市場綜合體租賃經(jīng)營權(quán)，總建筑面積約8298平方米，一層約3344平方米，二層約 4177 平方米，三層約 777 平方米。整體拍租，租賃經(jīng)營權(quán)年限為10年，年租金起拍價140.5萬元。有保留價。

二、注意事項及報名條件

1）農(nóng)貿(mào)市場外圍商鋪不在本次本次本標(biāo)的經(jīng)營權(quán)拍賣范圍內(nèi)。

2）參加競買報名者應(yīng)當(dāng)具備的主要資格條件：競買報名者具備有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照須具有農(nóng)貿(mào)市場運營等相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)。

3）參加競買報名者必須具備的其他條件：

*具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

*具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

*具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

*參加拍賣活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。

*未被列入信用記錄失信、安全生產(chǎn)失信、重大稅收違法、經(jīng)營異常名錄、嚴重違法失信企業(yè)名單。

4）租金實行先付后用原則，一年一付。拍賣成交價為首年租金，前三年年租金按拍賣成交價執(zhí)行，第四年至第六年租金在第三年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，第七年至第九年租金在第六年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，第十年租金在第九年租金基礎(chǔ)上遞增5%。10年經(jīng)營權(quán)期滿后，同等條件下承租人有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租最長年限3年（續(xù)租期租金參照第十年租金執(zhí)行）。如承租人不續(xù)租經(jīng)營則無條件撤場，所有固定裝修歸出租人所有。

5）承租人自行負責(zé)物業(yè)和管理(符合垃圾分類等城市經(jīng)營相關(guān)要求)。

6）該標(biāo)的目前為省放心三星農(nóng)貿(mào)市場，拍賣成功后，五年內(nèi)爭創(chuàng)成省級五化及放心市場，未能按期創(chuàng)建完成的，扣除承租人租賃保證金20萬元；如需改造提升裝修則裝修標(biāo)準要求四星級及以上(其中裝修按照市場監(jiān)督管理部門試點標(biāo)準執(zhí)行)，裝修費用由承租人承擔(dān)。在爭創(chuàng)過程中，所有費用由市場管理方（承租人）承擔(dān)，委托人在申報過程中給予協(xié)助支持，區(qū)級及以上如有相應(yīng)政策補助歸市場管理方。

7）一層以農(nóng)貿(mào)市場為主，二層、三層為商業(yè)，如需改造提升具體裝修布局及方案，需經(jīng)出租人審核通過后方可實施。

8）承租人按招租業(yè)態(tài)正規(guī)經(jīng)營，注意安全生產(chǎn)，如因銷售(產(chǎn)品、食品)質(zhì)量和安全、侵權(quán)等問題產(chǎn)生一切糾紛和責(zé)任均由承租人負責(zé)處理及承擔(dān)相應(yīng)賠償，在此過程中不牽涉委托方：如承租人違反前款規(guī)定，造成嚴重后果（包括造成1人及以上輕傷、財產(chǎn)損失超過10萬元、被市級及以上媒體曝光、造成多人群體信訪等情形）的，出租人有權(quán)沒收承租人全部保證金并要求承租人無條件撤場，造成出租人損失的，出租人有權(quán)全額追償。

9）農(nóng)貿(mào)市場整體維修(含消防設(shè)施)及水電相關(guān)費用由承租人負責(zé)。外圍商鋪水電費由承租人代收代付。

10）該農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)部分延遲移交的商鋪及移交時間：二層南側(cè)（約2870平方米），2024年9月30日后移交；一層B5、B6號商鋪（約48平方米），2026年5月31日后移交；一層C4號商鋪（約80平方米），2024年11月20日后移交。以上房屋、商鋪移交時間延后，不影響本次拍賣的成交結(jié)果。競買人應(yīng)充分考慮到移交過程中有可能產(chǎn)生的矛盾，出租人僅承擔(dān)協(xié)調(diào)督促義務(wù)，不承擔(dān)經(jīng)濟補償責(zé)任。 

該農(nóng)貿(mào)市場2024年8月20日后到期的二樓房屋、內(nèi)鋪已租商鋪按實際租賃到期后再分批移交，原合同期內(nèi)租金交原出租人。此次年租金起拍價請競買人充分考慮此因素，年租金不因任何原因調(diào)整。

11）拍賣成交后，由出租人開具租金增值稅普通發(fā)票。

12）標(biāo)的拍賣成交后，承租人須繳納50萬元作為房屋租賃履約保證金，在拍賣成交后與其他價款按拍賣人指示繳納至指定賬戶。若承租人在租賃過程中拖欠租金達三個月，出租人有權(quán)沒收其租賃履約保證金，并采取強制騰空措施，保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

13）該市場相關(guān)證照須在買受人正式經(jīng)營前進行主體變更，并在租約結(jié)束后恢復(fù)至原有證照主體。

三、競買保證金：200萬元，加價幅度：一萬元或整數(shù)倍。

四、競買保證金交納及處置：

1.競買人應(yīng)于2024年8月8日16時前報名參加本次拍賣會并繳納相應(yīng)金額的保證金。符合報名要求有意參拍者請向我公司提交營業(yè)執(zhí)照及法人身份證正反面照片、參加競買報名必須具備的其他條件、證明材料等，并在中拍平臺上進行實名登記注冊，注冊成功后請按中拍平臺的提示進行操作并報名相關(guān)拍賣會。競買人須按中拍平臺系統(tǒng)提示在繳納保證金。如選擇線下繳納競買保證金，請按以下賬號繳款：

競買保證金收款單位：中拍平臺網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司

開戶行：浦發(fā)銀行北京北沙灘支行

賬 號：91350078801700000140

2.拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的買受人原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分轉(zhuǎn)入拍賣人指定銀行賬戶。其他競買人的保證金在拍賣結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。

3.競買人參與拍賣，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上支付銀行。如遇保證金交付問題可咨詢中拍平臺客服熱線：400-898-5988或拍賣人。

五、成交價款的結(jié)算時間和方式：

拍賣成交后，租賃權(quán)買受人應(yīng)在2024年8月16日16時前向拍賣人指定賬戶支付首年租金（年租金成交價）、租賃履約保證金（50萬元）及拍賣服務(wù)費（為系統(tǒng)成交價的3%），并辦理后續(xù)手續(xù)。

開戶行：湖州吳興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司龍泉支行

戶名：湖州浙北拍賣行有限公司

賬號：201000354605573

聯(lián)行號：402336010360

六、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2024年8月8日16時止，不組織集中看樣，由各競買人自行前往標(biāo)的所在地現(xiàn)場查看。如有疑問可咨詢聯(lián)系人：潘先生，電話13665737618     席先生，電話17605821130

七、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)增價拍賣。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后3分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至3分鐘。

八、特別提醒：

1.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.參與競買人必須開設(shè)中拍平臺賬戶。競買人在拍賣前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

3.因不符合條件參加拍賣的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

4.標(biāo)的物移交及相關(guān)手續(xù)由委托方負責(zé)辦理，所涉及的稅費按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

5.其他：競買人申請貸款的，需要符合銀行信貸條件，并自行辦理貸款手續(xù)。

6.競買人在拍賣前請務(wù)必再仔細閱讀競買須知。

7.拍賣成交后，租賃權(quán)買受人須按中拍平臺提示繳納軟件服務(wù)費。

聯(lián)系方式：

湖州市吳興區(qū)八里店鎮(zhèn)人民政府

聯(lián)系人：潘先生

電話：13665737618

湖州浙北拍賣行有限公司

聯(lián)系人： 15257255833（陶先生）  17605821130（席先生）

網(wǎng)址：dreamest.cn （微信公眾號：湖州浙北拍賣行有限公司）

地址：浙江省湖州市體育場路138-3號（陽光城浦發(fā)銀行北面）

監(jiān)督單位：吳興區(qū)公共資源交易中心

聯(lián)系電話：0572- 2535712

湖州市吳興區(qū)八里店鎮(zhèn)人民政府

湖州浙北拍賣行有限公司

2024年7月26日