受湖州市吳興區(qū)環(huán)渚街道大東村股份經(jīng)濟(jì)合作社委托，本公司將于2024年2月29日10時(shí)起至11時(shí)止（延時(shí)的除外）在中拍吳興區(qū)公共資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)（https://paimai.caa123.org.cn/pages/huzhouwuxing/index.html）進(jìn)行公開拍賣房屋租賃權(quán)，現(xiàn)公告如下：

注：2024年2月29日10時(shí)起至11時(shí)止(延時(shí)的除外）期間，此拍賣入口為唯一指定入口！通過其他競(jìng)價(jià)平臺(tái)報(bào)名或參與競(jìng)價(jià)均視為無效操作。

一、拍賣標(biāo)的：

浙江省湖州市吳興區(qū)紫云一路237號(hào)-大東商貿(mào)中心大樓裙樓第三層，房屋建筑面積約為1800㎡。十年租賃使用權(quán)，年租金起拍價(jià)596160元。有保留價(jià)。

二、注意事項(xiàng)

1）房屋建筑物、設(shè)備、設(shè)施具體狀況以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，裝修狀態(tài)為毛坯，意向競(jìng)買人必須充分了解標(biāo)的物瑕疵，包括但不限于以下幾點(diǎn)，

①該樓層?xùn)|北側(cè)窗戶被電子顯示屏遮擋，此處窗戶無采光。

②大樓天燃?xì)夤艿辣谎b修封閉，無法開通和使用天燃?xì)?/span>。

③大樓配套項(xiàng)目：室外機(jī)械汽車停車位未實(shí)施，地下汽車停車位有部分被占用，大樓總設(shè)計(jì)汽車停車位數(shù)量目前無法全部滿足。

④該大樓房屋之前整體租賃至現(xiàn)在房屋分割租賃，須公開競(jìng)標(biāo)第三方物業(yè)管理大東商貿(mào)中心物業(yè)，物業(yè)費(fèi)由租賃權(quán)買受人（承租人）自行承擔(dān)，凡入駐大東商貿(mào)中心大樓承租方認(rèn)真履行《房屋租賃合同》，認(rèn)真遵守大東商貿(mào)中心大樓物業(yè)管理規(guī)定。

2）租金實(shí)行先付后用原則，每6個(gè)月一付，每次在應(yīng)結(jié)算日期提前一個(gè)月支付租金。每三年遞增一次，第1-3年租金按拍賣成交價(jià)付租，第4-6年租金在第三年的基礎(chǔ)上遞增3%，第7-9年在第六年的基礎(chǔ)上遞增3%，第十年按前三年相同租金結(jié)算支付。根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定開具房屋租賃發(fā)票，稅金雙方各自承擔(dān)50%。

3）《房屋租賃合同》簽訂方式：簽訂五年期《房屋租賃合同》，到期不能續(xù)租，任何一方無違約責(zé)任。續(xù)租按前5年《房屋租賃合同》續(xù)簽。

合同履約保證金為10萬元，拍賣成交后與尾款一同繳納至拍賣人指定賬號(hào)。5年合同期滿，買受人（承租方）原因不再續(xù)租續(xù)簽合同，須提前6個(gè)月書面通知委托方。在結(jié)清全部經(jīng)濟(jì)賬目后，約定10個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金10萬元無息退還。注：買受人（承租方）通知時(shí)間不滿6個(gè)月則為承租方違約，委托方有權(quán)沒收承租方履約保證金10萬元。

4）免租金裝修期為3個(gè)月，具體執(zhí)行以《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。

5）經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)定：設(shè)計(jì)服務(wù)業(yè)。

6）未經(jīng)出租方書面許可，租賃權(quán)買受人（承租人）不得以任何理由和方式擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房屋任何部分或其任何權(quán)益。

7）裝飾裝修、能源費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、租賃權(quán)買受人（承租人）在租賃期間的照管責(zé)任等具體事項(xiàng)按《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。

三、競(jìng)買保證金：48萬元，加價(jià)幅度：200元或整倍數(shù)。

四、競(jìng)買保證金交納及處置：

1.競(jìng)買人應(yīng)于2024年2月28日16時(shí)前報(bào)名參加本次拍賣會(huì)并繳納相應(yīng)數(shù)額的保證金。競(jìng)買人須在中拍平臺(tái)上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按中拍平臺(tái)的提示進(jìn)行操作并報(bào)名相關(guān)拍賣會(huì)。競(jìng)買人須按中拍平臺(tái)系統(tǒng)提示在繳納保證金。如選擇線下繳納競(jìng)買保證金，請(qǐng)按以下賬號(hào)繳款：

競(jìng)買保證金收款單位：中拍平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司

開戶行：浦發(fā)銀行北京北沙灘支行

賬    號(hào)：91350078801700000140

2.拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的買受人原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分轉(zhuǎn)入拍賣人指定銀行賬戶。其他競(jìng)買人的保證金在拍賣結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

3.競(jìng)買人參與拍賣，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上支付銀行。如遇保證金交付問題可咨詢中拍平臺(tái)客服熱線：400-898-5988或拍賣人。

五、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

拍賣成交后，租賃權(quán)買受人應(yīng)在2024年3月7日16時(shí)前向拍賣人指定賬戶支付六個(gè)月租金、履約保證金及約定的拍賣綜合服務(wù)費(fèi)，并辦理后續(xù)手續(xù)。

物業(yè)費(fèi)由租賃權(quán)買受人（承租人）自行承擔(dān)。

開戶行：浙江農(nóng)商銀行

戶名：湖州浙北拍賣行有限公司

賬號(hào)：201000147148920

聯(lián)行號(hào)：402336010247

六、咨詢、看樣的時(shí)間：自公告之日起至2024年2月28日16時(shí)止，在標(biāo)的所在地展示。

七、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)增價(jià)拍賣。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后3分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至3分鐘。

八、特別提醒：

1.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.參與競(jìng)買人必須開設(shè)中拍平臺(tái)賬戶。競(jìng)買人在拍賣前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

3.因不符合條件參加拍賣的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

4.標(biāo)的物移交及相關(guān)手續(xù)由委托方負(fù)責(zé)辦理，所涉及的稅費(fèi)按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

5.其他：競(jìng)買人申請(qǐng)貸款的，需要符合銀行信貸條件，并自行辦理貸款手續(xù)。

6.競(jìng)買人在拍賣前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買須知。

7.拍賣成交后，租賃權(quán)買受人須按中拍平臺(tái)提示繳納軟件使用費(fèi)。

聯(lián)系方式：

湖州市吳興區(qū)環(huán)渚街道大東村股份經(jīng)濟(jì)合作社

聯(lián)系人：13511230893(丁先生)

地址：浙江省湖州市吳興區(qū)外環(huán)北路大東家園

湖州浙北拍賣行有限公司

聯(lián)系人： 15257255833（陶先生）  17605821130（席先生）

網(wǎng)址：dreamest.cn （微信公眾號(hào)：湖州浙北拍賣行有限公司）

地址：浙江省湖州市體育場(chǎng)路138-3號(hào)（陽光城浦發(fā)銀行北面）

監(jiān)督單位：吳興區(qū)公共資源交易中心環(huán)渚街道分中心

聯(lián)系電話：0572-2560291

湖州市吳興區(qū)環(huán)渚街道大東村股份經(jīng)濟(jì)合作社

湖州浙北拍賣行有限公司

2024年2月22日