受湖州師范學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司委托，定于2024年2月26日上午9:00在本公司拍賣廳（體育場路138-3號）舉行湖州師范學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司房產(chǎn)租賃權(quán)（2024年第3期）拍賣會，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

湖州師范學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司房產(chǎn)租賃權(quán)（10處）。具體座落位置、建筑面積、租賃期限、年租金起拍價詳見《湖州師范學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司房產(chǎn)租賃權(quán)（2024年第3期）拍賣清單》（本公司網(wǎng)站）。

二、拍賣規(guī)則：

關(guān)于湖州師范學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司房產(chǎn)租賃權(quán)（10處）的拍賣規(guī)則詳見《湖州師范學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司房產(chǎn)租賃權(quán)（2024年第3期）拍賣規(guī)則》（本公司網(wǎng)站）。

三、報名時間、地點、聯(lián)系人：

1.報名時間：自本公告發(fā)布之日起至2024年2月25日下午15時止。

2.報名地點：湖州市吳興區(qū)體育場路138-3號（陽光城浦發(fā)銀行北側(cè)），湖州浙北拍賣行有限公司。

3.咨詢、報名聯(lián)系人：17605821130（席先生）；15257255833（陶先生）；0572-2361527。

4.湖州浙北拍賣行有限公司公司網(wǎng)址：dreamest.cn

四、報名注意事項：

1.本次房產(chǎn)租賃權(quán)拍賣分為3個標(biāo)段，需根據(jù)各標(biāo)段報名要求提交報名資料。各標(biāo)段報名要求詳見本注意事項第（7）項。

2.報名手續(xù)：競買意向人的身份證原件及復(fù)印件；如為企業(yè)法人或企業(yè)法人分支機構(gòu)，另須提供企業(yè)法人或企業(yè)法人分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人（負(fù)責(zé)人）的授權(quán)委托書原件及法定代表人（負(fù)責(zé)人）的身份證復(fù)印件。

經(jīng)本公司審核，競買意向人符合報名條件的，須交納人民幣5萬元競買保證金。（戶名：湖州浙北拍賣行有限公司；賬號：201000147148920；浙江農(nóng)商銀行）

3.合格競買意向人資格要求：符合報名條件的具有完全獨立民事行為能力的企業(yè)法人、企業(yè)法人分支機構(gòu)、自然人。

4.以下競買意向人不得參加報名競拍：

（1）已經(jīng)買受過湖州師范學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司房產(chǎn)租賃權(quán)且在合同有效期內(nèi)者（不包含符合競買規(guī)則的競買人），不得參加本次競拍；

（2）湖州師范學(xué)院、湖州學(xué)院教職員工及學(xué)生，以及湖州師范學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司員工，不得參加本次競拍；

（3）凡《湖州師范學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司房產(chǎn)租賃權(quán)（2024年第3期）拍賣清單》所列房產(chǎn)的原承租人在本次拍賣報名開始日前未交清前期租金或物業(yè)服務(wù)費或水電費的，不得參加本次競拍；

（4）已經(jīng)買受過湖州師范學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司房產(chǎn)租賃權(quán)因違約被提前終止合同者，不得參加本次競拍；

（5）本次拍賣公告發(fā)布之日起三年內(nèi)已經(jīng)買受過湖州師范學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司房產(chǎn)租賃權(quán)無故提前終止合同者，不得參加本次競拍。

5.拍賣會按照標(biāo)段拍賣，各標(biāo)段拍賣僅允許符合條件的競買人1人進場參加競拍（工作人員現(xiàn)場核驗身份證原件），其他人禁止入場。競買人買受成功1處房產(chǎn)租賃權(quán)并辦理確認(rèn)手續(xù)后（不包含符合競買規(guī)則的競買人），必須立即退場。

6.符合報名條件的具有完全獨立民事行為能力的企業(yè)法人、企業(yè)法人分支機構(gòu)、自然人只能報名1次，只能買受1處房產(chǎn)租賃權(quán)（不包含符合競買規(guī)則的競買人）。

7.本次房產(chǎn)租賃報名條件、限定經(jīng)營服務(wù)范圍或禁入范圍： 

（1）標(biāo)段一：無條件拍租（學(xué)士路）：允許開展中西餐飲經(jīng)營服務(wù)；不允許開展?；穬Υ婧弯N售經(jīng)營服務(wù)。競買人報名條件：企業(yè)法人、企業(yè)法人分支機構(gòu)、自然人。競買人需提供以下報名資料：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表人和委托代表身份證復(fù)印件；自然人僅需提供身份證復(fù)印件；以上涉及企業(yè)法人的報名資料需加蓋公章。經(jīng)營服務(wù)禁入范圍：法律法規(guī)禁止的項目；污染影響環(huán)境的項目（油煙、噪音、惡臭、震動等）；快遞服務(wù)、學(xué)歷及教育培訓(xùn)等項目，以及其他不適合學(xué)校校區(qū)內(nèi)生活服務(wù)的項目。允許開展中西餐飲服務(wù)（包含各類面點、小吃及快餐）的條件：明火設(shè)備必須使用管道天然氣及加裝燃氣安全設(shè)施；用電量不得超過規(guī)定容量；必須購買年保額不低于50萬元的餐飲業(yè)經(jīng)營者責(zé)任保險（包括但不限于因燃氣、電氣等引發(fā)的爆炸、火災(zāi)對第三方及出租人造成的人身、財產(chǎn)損失的保險責(zé)任賠償）；油煙、污水必須規(guī)范排放；室外油煙管道、排污管道清洗費和室內(nèi)燃氣安全設(shè)施檢測費由出租人按照1000元/戶/年標(biāo)準(zhǔn)另行收取。競買人在東、中、西三個校區(qū)規(guī)劃房產(chǎn)范圍內(nèi)只能買受1處房產(chǎn)租賃權(quán)。

（2）標(biāo)段二：無條件拍租（學(xué)士路）：不允許開展中西餐飲經(jīng)營服務(wù)。競買人報名條件：企業(yè)法人、企業(yè)法人分支機構(gòu)、自然人。競買人需提供以下報名資料：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表人和委托代表身份證復(fù)印件；自然人僅需提供身份證復(fù)印件。經(jīng)營服務(wù)禁入范圍：法律法規(guī)禁止的項目；污染影響環(huán)境的項目（油煙、噪音、惡臭、震動等）；中西餐飲（包含各類面點、小吃及快餐）、快遞服務(wù)、學(xué)歷及教育培訓(xùn)等項目，以及其他不適合學(xué)校校區(qū)內(nèi)生活服務(wù)的項目。競買人在東、中、西三個校區(qū)規(guī)劃房產(chǎn)范圍內(nèi)只能買受1處房產(chǎn)租賃權(quán)。

（3）標(biāo)段三：無條件拍租（苕溪東路）：不允許開展中西餐飲經(jīng)營服務(wù)、?；穬Υ婧弯N售經(jīng)營服務(wù)。競買人報名條件：企業(yè)法人、企業(yè)法人分支機構(gòu)、自然人。競買人需提供以下報名資料：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表人和委托代表身份證復(fù)印件；自然人僅需提供身份證復(fù)印件；以上涉及企業(yè)法人的報名資料需加蓋公章。經(jīng)營服務(wù)禁入范圍：法律法規(guī)禁止的項目；污染影響環(huán)境的項目（油煙、噪音、惡臭、震動等）；中西餐飲（包含各類面點、小吃及快餐）、快遞服務(wù)、學(xué)歷及教育培訓(xùn)等項目，以及其他不適合學(xué)校校區(qū)內(nèi)生活服務(wù)的項目。出租人不負(fù)責(zé)出租房產(chǎn)的水電設(shè)施，由承租人自行聯(lián)系供水供電部門安裝。競買人在苕溪東路規(guī)劃房產(chǎn)范圍內(nèi)只能買受1處房產(chǎn)租賃權(quán)。 

8.買受人簽訂租賃合同后，應(yīng)根據(jù)國家、湖州師范學(xué)院和湖州師范學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司的規(guī)定，依法依規(guī)持證開展經(jīng)營服務(wù)活動。買受人辦理營業(yè)執(zhí)照，自行向湖州市市場監(jiān)督管理局營業(yè)執(zhí)照辦證部門咨詢辦證手續(xù)，如需提供房產(chǎn)證明，聯(lián)系湖州師范學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。

9.租金、物業(yè)服務(wù)費及租賃履約保證金說明：本次房產(chǎn)租賃權(quán)拍賣，僅對第一年度房產(chǎn)租金進行競拍，拍賣成交價即為第一年度租金，自第二年起，年租金在第一年度租金的基礎(chǔ)上遞增1%，以此類推，不足一年的按實際月份計算。年度物業(yè)服務(wù)費按標(biāo)準(zhǔn)收取：房產(chǎn)面積*15元/平方米*12月，按年收取，不足一年的按實際月份收取；年度物業(yè)服務(wù)費不包含在年度租金中，另行收取。租賃履約保證金為第一年度租金標(biāo)準(zhǔn)的2個月租金，合同履約完畢并辦理退還手續(xù)后，出租人無息退還給買受人。買受人在合同履行期間，違反出租人規(guī)定并整改不及時到位的，每處理一次，出租人扣除500元履約保證金。

10.清洗費、檢測費說明：本收費內(nèi)容僅限于學(xué)士路允許開展中西餐飲經(jīng)營的商鋪。出租人統(tǒng)一聘請第三方服務(wù)單位對承租人室外油煙管道、電子油煙凈化器和風(fēng)機、排污管道、隔油池進行清洗（室內(nèi)清洗由買受人負(fù)責(zé)）、對天然氣安全控制系統(tǒng)進行檢測，費用由買受人支付。每戶買受人支付費用如下：1000元/戶/年，此項費用不包含在租金和物業(yè)服務(wù)費內(nèi)，由買受人另行支付。買受人不開展中西餐飲經(jīng)營則不需支付。

11.合同簽訂、付款方式和票據(jù)說明：房產(chǎn)租賃合同由湖州師范學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（甲方）與買受人（乙方）簽訂。第一年租金、物業(yè)服務(wù)費、租賃履約保證金由拍賣人收取并轉(zhuǎn)賬給湖州師范學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司；第二年開始，租金、物業(yè)服務(wù)費由買受人轉(zhuǎn)賬給湖州師范學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司；租金和物業(yè)服務(wù)費按年度收取，不足一年的按實際月份收取，先交后用。湖州師范學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司收到租金和物業(yè)服務(wù)費后，分別開具票據(jù)（其他情形不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)費、物業(yè)服務(wù)費）給買受人。水電費按實際收??；水電費收費標(biāo)準(zhǔn)：水費：3.20元/立方米；電費0.594元/度；國家政策如有調(diào)整作同步調(diào)整；湖州師范學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司負(fù)責(zé)抄表；水電費由買受人支付給湖州師范學(xué)院。

12.特別說明：（1）原承租人在本次拍賣中買受原房產(chǎn)租賃權(quán)的，租期為2024年1月1日-2026年12月31日。租金按照本次拍賣成交價執(zhí)行。（2）原承租人在本次拍賣中沒有買受原房產(chǎn)租賃權(quán)的，騰空期至2024年3月7日結(jié)束，如不按期騰空，自2024年3月8日起，按照該房產(chǎn)新拍賣成交價按日收取，從競買保證金中扣除。原承租人在本次拍賣中沒有買受原房產(chǎn)租賃權(quán)的，2024年1月1日-3月7日租金按照2023年租金標(biāo)準(zhǔn)收取，水電費按實結(jié)清，費用從履約保證金中扣除。（3）新承租人，房產(chǎn)交接期為2024年3月5日-7日，租期為2024年3月8日-2026年12月31日。租金按照本次拍賣成交價執(zhí)行。

湖州浙北拍賣行有限公司

2024年2月18日  

湖州師范學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營有限公司2024年第3期房產(chǎn)租賃權(quán)拍賣清單.xls